+7 (921) 945 06 64
Ленинградская обл. г. Всеволожск ул. Дружбы 4/4
site@ml78.ru

Фермерские дачи

Видовые участки от 8.5 до 15 соток в пос. Солнечное вблизи озера Отрадного

  • Рельеф

    Высокое сухое место с небольшим естественным уклоном в сторону озера, благодаря которому со всех участков открывается прекрасный вид.

  • Близость водоема

    оз. Отрадное в 300 м.

  • Рядом лес

    С противоположной стороны от озера участки граничат с лесом.

  • Электричество

    Возможность подключения электричества 15 кВт.

  • Водоснабжение

    Скважина или колодец.

Стоимость и площадь

  • Всего 33 участка

    Всего 33 участка.

  • Площади участков

    От 8.5 до 15 соток.

  • Стоимость от 40 тыс / сотка

  • Выбор

    Можно выбрать поближе к озеру или к лесу.

Местоположение. Как добраться

  • пос. Солнечное

    Приозерский район Ленинградской области.

  • На авто

    110 км от «Мега Парнас» по скоростному Новоприозерскому ш.

  • Транспортом

    На электричке с Финляндского вокзала до ст. Отрадное, затем на автобусе №110Б.

Видеообзор

Ответы на популярные вопросы:

Дорогие друзья! Пожалуйста, внимательно прочитайте информацию и ответы на вопросы, которые возникают у всех. Если ответа на вопрос не нашли – только тогда звоните.

Фермерские дачи – это участки сельхозназначения с возможностью покупки от 8,5 соток.
Кадастровые номера участков 47:0360606002:632/633/634.
Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного производства.

На участках можно возводить некапитальные строения без права регистрации.

Часто задаваемые вопросы:

  1. ЧТО МОЖНО СТРОИТЬ НА УЧАСТКЕ?
  2. Почему участков по кадастру 3, а по генплану – 33?
  3. Это законно?
  4. Каким образом на месте определяется, где чья доля?
  5. Не будет ли проблем потом в случае, если я захочу продать долю?
  6. Как проходит сделка?
  7. Как происходят расчеты по сделке?
  8. Как подключить и оформить электричество?

 

  1. ЧТО МОЖНО СТРОИТЬ НА УЧАСТКЕ?

Самый важный вопрос.
На землях сельхозназначения, а в данном случае, у нас это сельхозугодья, можно возводить Некапитальные строения. Это постройка на свайном фундаменте. То есть либо используются железные винтовые сваи, либо бетонные столбики.
Весть смысл в том, что мы не нарушаем целостность покрова земли. И таким образом не портим плодородные земли.
Основным признаком капитальности строительства является монолитный или блочный фундамент – так говорит наше законодательство.Если нарушается целостность земляного покрова, снимается плодородный слой почвы, заливается ленточный или монолитный фундамент – это нарушение.Таким образом Вы можете накрутить сколько угодно (в разумных пределах, конечно) винтовых свай. И это не является нарушением правил использования сельхозугодий.

Ну а конкретно, что можно, а что нельзя, Вы можете узнать, ознакомившись с выпиской из ГИСОГД (ПЗЗ), которые имеются на каждый участок. В выписке, выданной отделом Архитектуры и градостроительства Администрации Приозерского района, четко указано – «Некапитальные вспомогательные строения».

Постройку нельзя будет зарегистрировать. Это важный момент.

Посмотреть выписку из ГИСОГД

Дом на сваях - можно строить!

Заливать ленточный фундамент - нельзя!

Заливать монолитную плиту - нельзя!

  1. Почему участков по кадастру 3, а по генплану – 33?

Потому что осуществляется покупка доли в праве собственности. То есть у одного большого участка будет несколько владельцев одновременно. У каждого будет соответствующая доля в праве собственности.

  1. Это законно?

Конечно. Это обычная общедолевая собственность на один объект недвижимости. Например, Петербург считается коммунальной столицей России. По данным на начало 2021 года, в городе насчитывалось свыше 65 тыс. коммунальных квартир, в которых проживало 218 тыс. семей. В «коммуналках» живет не менее полумиллиона человек — это каждый 11-й житель Петербурга. Вся собственность в коммуналках – общедолевая. Каждый владелец комнаты имеет определенную долю в праве общей собственности, например, 1/10.

В данном случае абсолютно такая же история, только с участком.

  1. Каким образом на месте определяется, где чья доля? Ведь в выписке ЕГРН это не будет указано?

Совершенно верно. В выписке будут только данные всего участка, данные владельца, а также указание на соответствующую долю в праве собственности без привязки к местности. В коммунальной квартире, например, есть паспорт ПИБ, где на плане четко обозначено, какая комната является предметом собственности. Поэтому с каждым покупателем мы подписываем Соглашение об определении координат приобретаемой доли.

Генплан, который представлен на сайте, нарисован не от руки, а сделан кадастровым инженером. Все участки имеют свои поворотные точки, и они указаны в межевом деле. Мы готовим план с указанием координат X и Y. Потому никто не запутается и споров никаких быть не может. Все поворотные точки вынесены в натуру. Все колышки стоят и таблички с номерами участков также стоят. Вы на месте все прекрасно можете увидеть, где какой участок и его границы.

  1. Не будет ли проблем потом в случае, если я захочу продать долю? Ведь будут нужны отказы от преимущественного права покупки от остальных участников общедолевой собственности?

Есть два варианта продать долю в праве общедолевой собственности:

– купля-продажа. Необходимо получить нотариальные отказы всех участников. Это очень неудобно. Потому что получается, надо каждого соседа взять за ручку и сводить к нотариусу и еще заплатить за него, ведь это мне надо, а не ему. НО. Во-первых, мы будем делать отказы сразу на сделке, потому иначе мы не сможем продавать остальные доли следующим покупателям. И у нас в итоге от всех покупателей будет пачка отказов на будущее. А во-вторых, есть и другой способ.

– дарение доли. При дарении отказы остальных участников не нужны.

Важный момент. Все процедуры с долями проводит только нотариус.

  1. Как проходит сделка?

Все процедуры с долями проводит только нотариус. Поэтому все сделки мы проводим нотариально. Все абсолютно прозрачно и законно. Нотариат оплачивает покупатель.

  1. Как происходят расчеты по сделке?

Расчеты производим безналичным переводом на расчетный счет ИП. Никакой лишней беготни и головной боли с ячейками или банками. Сразу после подписания договора купли-продажи у нотариуса Вы идете в банк и переводите деньги по реквизитам, указанным в договоре, не забывая указывать назначение платежа. Платежка в данном случае будет являться распиской. Это обычная схема при безналичных расчетах. Никакой налички мы на руки даже не берем. Мы работаем официально, платим все налоги, и все платежи проводим официально.

  1. Как подключить и оформить электричество?

Электричество подключается официально от Ленэнерго. В нашем случае важный момент в том, что договор будет оформлен на одного человека, потому что юридически на один участок с одним кадастровым номером оформляется один договор. То есть, первый покупатель оформляет на себя договор и получает свои 15 кВт. Каждый следующий просто доплачивает за увеличение мощностей. Это абсолютно нормально и стоит разумных денег. Можно получить до 150 кВт на один участок. Всем хватит. На практике просто ставится дополнительный столб и щиток.

А если кто-то откажется платить за электричество, то собственник договора на электричество будет за всех платить?) Ну тогда собственник договора имеет право просто обрезать провода. В любом случае, в нормальной дружной семье никаких вопросов не возникнет. В любом СНТ или ДНП всегда была и есть одна проблема – половина людей не оплачивает взносы. Просто плюют на остальных. Но в данном случае у собственника договора есть прямая возможность регулировать вопрос)

Контакты. Вопросы. Бронирование